杭州昨发布12宗涉宅地块的挂牌出让公告，将在6月30日出让。

(资料图)

相比今年此前的几次集中出让，这一次挂牌的地块不仅数量有所增加，且不乏位置较好的优质地块，如奥体板块的稀缺宝地77号地块、城东新城的优质地块79号地块、紧靠运河的76号地块和富阳银湖的85号地块等。

两宗稀缺宝地亮相

奥体、城东新城同步上新

位于奥体板块的77号地块，在本次出让的宅地中关注度尤其高。它地处奥体板块核心区域，博奥路与飞虹路交叉口，出让面积30717平方米，容积率2.6。

77号地块与“杭州之门”、奥体中心以及博览中心的距离都很近，未来入住这一地块的居民，可能一开窗就可以看见高耸入云的“杭州之门”，享受住在城市地标旁的感觉。

地块周边的配套也不错，未来的地铁15号线在地块附近设有站点，奥体印象城、文渊中学、省妇保钱江院区等都分布在附近。加上周边多个住宅楼盘都已交付，待这一地块的住宅建成入住时，居住氛围已经比较浓厚了。

从整体看，经过多年开发建设，奥体板块核心区的各宗地块已陆续建成，可出让的涉宅地块已非常稀缺，77号地块应该是奥体板块核心区最后出让的涉宅地块之一。对于想要入住这个板块的购房者来说，是一个难得的机会，建议密切关注。

地块的精装新房上限均价为46000元/平方米，和附近的悦著云轩、揽奥望座持平，这两个楼盘的中签率都比较低，证明深受购房者认可。

另外，城东新城的79号地块同样稀缺，位于环站东路与环站北路交叉口附近，地块面积41713平方米，东至环站东路，南至花园兜街，距离火车东站东广场不远，容积率1.9，是一宗位置优越且密度相对较低的地块。

城东新城已是一个发展成熟的城市板块，大部分地块都已建设完成，近年来出让的地块很少。79号地块周边有笕文实验学校、东站万象汇等配套设施，居住氛围浓厚，附近多条地铁线路经过，交通便利，精装新房上限均价为46500元/平方米。

运河新城推出“河景房”地块

城北运河新城这次计划出让两宗地块，其中76号地块紧靠京杭大运河。

76号地块位于运河西岸，出让面积23478平方米，容积率仅1.5，双面临河，南侧是天阅云合源。这一地块的住宅建成后，大量新房成为运河一线“河景房”，住宅品质相对较好，其精装新房上限均价也比周边同类楼盘稍高一些，为43960元/平方米。

地块周边有地铁4号线、留石快速路和上塘高架等交通干线，还有万达广场、星澜小学等配套，如无意外，将成为运河新城内的人气楼盘。

运河新城的另一宗82号地块，在运河东面，也就是大城北核心区，位于丽水路与平安桥路交叉口，一旁就是平安桥地铁站。出让面积23803平方米，容积率3.5，其中60%的面积为住宅，40%的面积将用于建设商业办公类建筑，精装新房上限均价为33700元/平方米。

近年来运河新城出让的地块非常多，这与区域仍处在大规模开发建设阶段有关，未来规划值得期待。不过，目前运河新城内部的城市界面不佳，部分道路经常尘土飞扬，居住体验还不太理想。假以时日，区域内的各个地块陆续建成，京杭大运河博物院等公共建筑也投入使用后，城市界面和居住品质肯定会大幅提升。

大悦城有望落地富阳银湖板块

这次集中土拍，富阳区上新3宗涉宅地块，2宗地块位于富阳城区，另一宗85号地块则寄托了银湖板块很多居民的期待。

85号地块处在银湖板块的核心区，紧靠彩虹快速路，与银湖地铁站衔接，功能为住宅兼商业商务用地。出让面积74694平方米，容积率3.15，根据规划设想，这块地不仅要建设住宅，还要建设集大型购物中心、高端酒店和商业办公为一体的大型综合体。

针对这一地块的开发建设，富阳区相关职能部门已提前与多家房企进行了接洽，并透露“大悦城（000031）等商业综合体有望落地银湖”。当然，最终能否落地，还得看拍地结果。银湖板块目前商业综合体稀缺，如大悦城真的入驻，将提升板块的配套和城市品质。

地块精装新房限价为21300元/平方米，考虑在富阳买房的刚需群体可以关注。

临安区本次也有2宗地块计划出让，都是青山湖板块的低密度地块。86号地块靠近青城山语间与湖光山社小区，周边环境较好，出让面积27026平方米；87号地块靠近观塘路和聚贤街，出让面积53462平方米，两宗地的精装新房上限均价均为36000元/平方米。

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